Перед продажей своей комнаты в коммунальной квартире первое, что вы должны сделать – это выяснить какими правами и возможностями вы пользуетесь как владелец этой комнаты. Во-вторых, вы должны определиться, как подготовить вашу комнату к продаже.
На первом этапе важно помнить, что после осуществления операции приватизации комната становится общим объектом собственности. И если все было сделано законно, и вы приватизировали комнату как собственность в долевом соотношении, тогда у вас появляется реальный шанс продать вашу комнату в коммуналке или распорядиться ею как вы того желаете.
Операция продажи своей комнатки по закону начинается с письменного извещения соседей о вашем желании и намерении. Почему так? Да потому, что любой гражданин, живущий на территории общей квартиры, в праве на соответствующую ему долю. Поэтому, благодаря нашему законодательству, жильцы такой квартиры пользуются приоритетом при продаже комнаты в общежитии и их право на покупку будет рассматриваться прежде всего. Кроме этого, лицо, выставляющее на продажу свое имущество, должно оповестить соседей об условиях продажи.
Посторонний гражданин, не имеющий отношения к коммунальной квартире, может приобрести в ней комнату лишь в том случае, если ни один из жильцов не принял предложение о покупке, выставленной на продажу комнаты. Очень важно при этом, чтобы условия при продаже комнаты постороннему лицу и жильцам коммунальной квартиры совпадали.
Оформление купли-продажи комнаты займет довольно много времени и потребует большого количества документов. Поэтому наберитесь терпения.
Вам понадобятся следующие документы:
- Документ, удостоверяющий ваше право на собственность комнатой, с указанием размера комнаты и общей площади всей квартиры.
- Зарегистрированный соответствующим органом договор о передаче своей доли в собственность других лиц.
- Нотариально удостоверенное и зарегистрированное в органе по учету прав этой недвижимости количество долей в специальном соглашении.
- БТИ – документ с указанием оценки квартиры общежития и размера долей собственников.
- ЖЭК – документ об отсутствии долговых обязательств по коммунальным услугам.
- Выписка из домовой книги.
- Копия лицевого счета.
- Документ, удостоверяющий отказ жильцов квартиры от права на покупку комнаты.