80% новостроек имеют возможность индивидуальной планировки и застройщик характеризует этот факт, как большой плюс для покупателя или инвестора. Свободная или, как принято называть специалистами, индивидуальная планировка квартиры, была разработана архитекторами в начале этого века, которые переняли опыт у европейцев.
С того времени украинцы ощутили на себе все плюсы свободного перепланирования своей квартиры, начали перестраивать ее, убирать и добавлять перегородки и даже объединять две квартиры вместе. С того времени практически все застройщики возводят новостройки с возможностью свободной планировки.
Современные новостройки экономкласса строятся по монолитно-каркасной методике, что позволяет индивидуально перестраивать квартиру по желанию инвестора. Это порождает большой спрос среди покупателей, так как им позволено самостоятельно решать где будет размещена комната и определять ее площадь. Застройщиками решается только размещение кухни и санитарного узла, так как в тех местах подводятся трубы, остальное решает инвестор.
Преимущества свободной планировки квартиры
Логично, что главным преимуществом индивидуальных планировок является свобода выбора. Инвестор полностью самостоятельно решает какой площади будут комнаты, какой они будут формы и что в них будет располагаться. Благодаря этому можно обустроить не только стандартные спальные и гостевые комнаты, но и детскую, кабинет, тренажерную и другие. Сам процесс планирования приносит своеобразное удовольствие. Человек может почувствовать себя дизайнером и архитектором, планируя комнаты на свой вкус и уровень комфорта.
Планировка квартир позволяет сделать из стандартного помещения нестандартное, оригинальное, эксклюзивное. Этот вариант оптимален для тех, кто не любит стереотипы и желает жить по-другому.
Недостатки индивидуальной планировки
Основным недостатком является цена квартиры со свободной планировкой. Такое жилье обойдется, как минимум на 15 процентов дороже. Однако если ранее квартиры со свободной планировкой продавались только в новостройках бизнес и элит классов, то сегодня дома бюджетного варианта также подразумевают наличие таковой. Значит, можно сэкономить, купив квартиру в новостройке экономкласса.
Вторым недостатком является черновая отделка. Жилье типовой планировки, которая заложена застройщиком, предлагается с чистовой отделкой. В этом случае покупателю нужно будет декорировать стены, уложить напольное покрытие и расставить мебель.
В случае с индивидуальной планировкой в квартире будет проведена только канализация и отопление. В стенах не укладывается электропроводка, стены не штукатурятся, а пол покрывается черновой стяжкой. Обусловлено это тем, что человек, принявший решение обустроить жилье по своему вкусу, в любом случае будет все менять. Поэтому свободное перепланирование площади требует дополнительных затрат.
Также не стоит забывать, что все действия следует обсуждать с БТИ. Организация может не утвердить план-проект, если вами не соблюдены нормы. Так, запрещено перемещать санузел, кухню и соединять лоджии с жилыми площадями, где проложено отопление, также нельзя скрывать газовые трубы. БТИ запретит создавать комнату менее девяти квадратных метров и ограничивать в нее доступ естественного освещения.
Как видно, достаточно много ограничений, но все же только свободная планировка квартиры позволит обустроить свою новую квартиру по своему вкусу и желаниям.