По причине высокого ценника на любой вид недвижимости в секторе купли-продажи, существует достаточно много людей, готовых нажиться легко и быстро за счет неопытных покупателей (реже – продавцов). Чтобы не попасться на удочку недобросовестного частного продавца, нужно тщательно подойти к вопросу покупки квартиры – это станет залогом успеха и спокойствия в будущем.
Чем грозит покупка квартиры у частного лица и как избежать неприятностей:
- Самой большой опасностью является продажа квартир без посредников в которых прописаны несовершеннолетние дети. Опытные эксперты описывают в своих статьях различные ситуации с квартирами, в которых прописаны дети младше 18 лет. Необходимо помнить, что дети обладают равными с родителями правами собственности (или пользования) на квартиру, а после приватизации жилья могут стать ее совладельцами и принимать полноценное участие в сделках. Чтобы без проблем купить такую квартиру, лучше обратиться к опытным риелторам или самостоятельно потребовать у продавца письменное разрешение опекунского совета (органов опеки). Такое разрешение может быть дано лишь в том случае, если у родителей будет другая жилплощадь, не уступающая по количеству жилых метров продаваемой. Чтобы соблюсти все права несовершеннолетнего ребенка, опекунским советом запрашиваются все документы на приобретенную квартиру с координатами и техническими данными. В случае несоблюдения интересов ребенка сделка может быть признана судом недействительной без разбирательства вины.
- Другой распространенной опасностью является покупка или продажа квартиры по доверенности. Перед тем как приступить к осуществлению сделки, обязательно стоит проверить доверенность на подлинность и на наличие обстоятельств, при которых сделка может быть признана недействительной (истек срок действия доверенности, признание недееспособности и пр.). Также стоит проверить, не была ли доверенность получена незаконным способом (под принуждением или давлением). Идеальный вариант – если сделка осуществляется непосредственно между покупателем и хозяином квартиры. Будет нелишним расспросить о законном владельце соседей, которые часто в курсе причин, по которым хозяину не удается самостоятельно совершить сделку.
- Квартира, которая была получена в результате наследства. Узнать информацию о полном списке наследников и членов семьи, многочисленных родственников предыдущего хозяина достаточно сложно. Не стоит особо беспокоиться, если продавец предоставляет во время сделки свидетельство о праве на наследство, в котором числится единственным наследником. Если же будет представлено свидетельство о праве наследования по закону, стоит опасаться такой сделки, потому как в дальнейшем на квартиру могут претендовать еще наследники.
Способов обмана покупателей квартир существует великое множество. Для того чтобы не попасться в руки мошенников, следует относиться к каждой сделке очень серьезно и внимательно, продумывать все до мельчайших деталей. Если у покупателя для этого нет времени или не хватает необходимых знаний, всегда можно обратиться к компетентным посредникам, которые смогут провести независимое расследование и проверить подлинность всех документов.