Изменения в государственной ипотечной программе "еОселя", вступившие в силу с 26 января 2024 года, принесли значительные изменения в возможности приобретения жилья в Украине. Рассмотрим, что теперь можно купить в ипотеку и какие ограничения применяются.
Расширение перечня жилья
Согласно новым правилам, теперь ипотеку можно получить не только на квартиры, но и на жилые дома, включая индивидуальные и блокированные дома, также известные как коттеджи или таунхаусы. Ранее ограничения касались только квартир в жилых домах.
Ограничения и запреты
Существуют строгие ограничения по типам жилья, которое нельзя приобрести в ипотеку. К ним относятся:
- Старые дома в крупных городах. Жилой дом, принятый в эксплуатацию более 10 лет назад в Киеве или областных центрах, не подпадает под программу.
- Молодые семьи и их жилье. Дома, принятые в эксплуатацию менее 3 лет назад, не могут быть приобретены в ипотеку для молодых семей или граждан без собственного жилья.
- Строящиеся дома. Ипотека не предоставляется на права собственности на строящийся жилой дом.
- Нежилые земли. Дома, находящиеся на земельных участках, не предназначенных для жилой или общественной застройки, также исключены из программы.
- Дачи и садовые дома. Объекты такого типа также не могут быть приобретены в ипотеку.
Ограничения по площади
Введена максимальная площадь жилого дома, доступного в ипотеку. Для одиночных лиц предусмотрена норма в 62,5 кв. метра, а на каждого последующего члена семьи – дополнительно 21 кв. метр.
Таким образом, максимальная площадь для семьи из 4 человек составляет 125,5 кв. м.
Льготы для внутренне перемещенных лиц
Лица, внутренне перемещенные в связи с боевыми действиями, могут получить льготный ипотечный кредит под 7% годовых, при условии соответствия следующим требованиям:
- Возраст от 18 до 70 лет.
- Платежеспособность.
- Отсутствие действующих льготных ипотек и лизинга.
- Отсутствие санкций и отсутствие в реестре олигархов.
- Отсутствие в собственности объектов сверх минимума, установленного законодательством.
Заключение
Новые правила программы "еОселя" открывают новые возможности для приобретения жилья в Украине, при этом вводя жесткие ограничения для обеспечения социальной справедливости и эффективного использования государственных ресурсов. Потенциальные заемщики должны внимательно изучить условия программы перед принятием решения о приобретении жилья в ипотеку.
Источник Деньги.uaAMP