Игорь Райков, основатель "Школы профессионального девелопмента", сообщил о сокращении объема первичных сделок по недвижимости в Украине почти в 5 раз. Согласно его оценкам, рынок первичной недвижимости уменьшится с $9,7 миллиарда в 2021 году до ожидаемых $2,08 миллиарда в конце 2023 года.
Снижение объемов инвестиций: отчет о рынке
Исходя из полученных через закрытый опрос данных, в 2021 году общие инвестиции в первичную недвижимость Украины составили около $10 миллиардов, в том числе $2,5 миллиарда было вложено в недвижимость Киева. На первый взгляд, эти цифры кажутся невероятно внушительными: $2,5 миллиарда в Киеве означают примерно $0,2 миллиарда в месяц. Однако стоит отметить, что перед войной десяток крупнейших столичных застройщиков накапливали $100-120 миллионов в месяц, и их количество в Киеве превышает 50.
"Сегодня в Киеве особый спрос наблюдается на новостройки, соответствующие следующим критериям: стоимость квадратного метра составляет $1200-1500, и до ввода дома в эксплуатацию остается 12-18, а лучше 6 месяцев. Это взвешенный риск, который готов принять инвестор", – разъяснил эксперт.
Кризисный масштаб: города под ударом
Снижение инвестиций в первичную недвижимость оказалось особенно ощутимым по всей стране. Вот некоторые цифры:
- Киев – падение на 92%.
- Киевская область – убыль на 85%.
- Одесса – упадок на 90%.
- Харьков – крах на 100%.
- Днепр – потери на 90%.
- Львов – снижение на 20%.
- Ивано-Франковск – рост на 33%.
- Винница – стабильность.
Направления инвестиций: запад на первом месте
Следовательно, из общей суммы вложений в новостройки в 2023 году, 70% распределится между западными регионами, охватывая всю территорию, простирающуюся дальше Житомира. Однако важно подчеркнуть, что это является временным трендом.
Сигналы кризиса: рынок строительных материалов
Тенденции на рынке строительных материалов также говорят о серьезных изменениях. Спрос на ключевые ценообразующие компоненты, такие как арматура, цемент, бетон и стекло, отчетливо показывают кризисные колебания. В свете активного использования арматуры, цемента и бетона на востоке и севере страны для восстановления и защиты инфраструктуры, особенно актуальным становится аспект стекла – его потребление на западе выросло в 3-4 раза.
Вывод: нелегкие времена на рынке первичной недвижимости
Таким образом, 2023 год становится временем непростых испытаний для первичного рынка недвижимости в Украине. Снижение инвестиций настолько глубокое, что оно отразилось на всех регионах страны, но наиболее ощутимо – в ее крупных городах. Экономический и политический контекст оказал значительное влияние на данные показатели, и лишь будущее покажет, насколько долгосрочными будут эти изменения.
Источник Zagorodna.com