Начиная вести свой бизнес, большинство предпринимателей стеснены в средствах и приобретение коммерческой недвижимости неосуществимая цель на первичном этапе развития бизнеса. Поэтому аренда коммерческого помещения под предпринимательские цели — единственно возможный вариант для бизнесмена.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при выборе помещения под аренду.
- Площадь помещения, его планировка и расположение будут зависеть от целей бизнеса. Открывается ли магазин, ресторан или офис, размещаются ли они в торговом центре или на первых этажах жилого дома, под каждую отдельную цель нужно совершенно разные помещения.
- Срок аренды и режим работы арендованной недвижимости — необходимо сразу оговаривать период и специфику эксплуатации помещения, поскольку это может стать дополнительным требованием к потенциальным объектам коммерческой недвижимости.
- Объем средств, которые планируются потратить на аренду помещения — это должно быть согласованно с бизнес-планом и концепцией бизнеса. Ведь привлекательные помещения, расположенные в удобном месте для потребителя с развитой инфраструктурой, обычно стоят дорого. Порой эти затраты не оправдывают себя, иногда да — все зависит от владельца бизнеса.
- Поиск арендодателя дело не простое и ответственное. Необходимо постоянно отслеживать предложения аренды через специализированные журналы, газеты, интернет-ресурсы. В этом случае можно сэкономить на комиссии агентствам по недвижимости. Опять же, многое зависит и от уровня затрат на которые может пойти собственник бизнеса. Однако выбрав такой способ поиска свободного помещения, возможны риск мошенничества и вероятность заключения «нечистой» сделки.
- Договор аренды обязательно должен содержать основные условия договора: площадь помещения, срок аренды, стоимость и периодичность оплаты, возможен ли ремонт, кто берет на себя расходы по содержанию помещения.
- Составление передаточного акта, где прописаны состояние сдаваемой недвижимости, выявленные недостатки.
Таким образом, необходимо составить и подписать довольно значимые документы, которые составят основу для дальнейшего сотрудничества с арендодателем. Следовательно, необходимо привлечь опытного юриста для контроля за правильностью составления документов, проверки собственника помещения на добросовестность. Не стоит экономить на услугах юриста, поскольку от безопасности сделки будет зависеть успешность бизнеса.